Outil gratuit · Sans inscription
Simulateur d'investissement locatif.
Estimez en deux minutes la rentabilité de votre projet : rendement brut et net, cash-flow mensuel, comparateur des 5 régimes fiscaux et patrimoine net projeté sur la durée du prêt.
Rendement & cash-flow
Brut, net, cash-flow mensuel intégrant la mensualité d'emprunt et l'assurance.
5 régimes fiscaux
Location nue (réel + micro-foncier), LMNP (réel + micro-BIC), SCI à l'IS comparés sur les mêmes loyers.
Patrimoine sur la durée
Patrimoine net et TRI sur 3 scénarios (pessimiste, neutre, optimiste) à la fin du prêt.
Bien immobilier
Pilote les frais de notaire (calculés automatiquement)
Prix agence inclus — net vendeur déduit automatiquement
Agence / chasseur
0% si gestion en direct
Financement
Ex: 240 = 20 ans
Calculé automatiquement
- Frais de notaire
- 22 222 €
- Montant emprunté
- 262 222 €
- Mensualité crédit
- 1 586 €/mois
Remplissez le formulaire et cliquez sur « Calculer »
FAQ
Questions fréquentes.
- Le simulateur est-il vraiment gratuit ?
- Oui. Aucune inscription, aucune carte bancaire, et vos chiffres ne quittent pas votre navigateur : c'est lui qui fait le calcul. Il garde votre dernière simulation en mémoire pendant 24 heures, pour vous proposer de la reprendre si vous créez un compte (gratuit aussi) — c'est là que vous pourrez la sauvegarder et la retrouver plus tard.
- Quelle différence avec les simulateurs des banques ou des courtiers ?
- La plupart des simulateurs gratuits calculent le rendement brut et s'arrêtent là. Ce simulateur intègre votre mensualité d'emprunt avec assurance, calcule le cash-flow réel, projette le patrimoine net sur la durée du prêt avec 3 scénarios de plus-value, et compare les 5 régimes fiscaux principaux sur les mêmes loyers.
- Cette simulation peut-elle remplacer un conseil d'expert-comptable ?
- Non. C'est une estimation à titre indicatif. Le calcul fiscal ne tient pas compte des parts du foyer, de la CSG déductible, des déficits reportables, ou de votre situation personnelle complète. Avant un achat, consultez un expert-comptable : le simulateur sert à dégrossir, pas à arbitrer définitivement.