Du premier loyer encaissé au patrimoine consolidé.
Obercail t'accompagne à chaque étape : gestion locative, simulateur d'investissement, comparateur fiscal, suivi d'emprunts, dossier bancaire. Découvre gratuitement, automatise dès 7,90 €/mois.
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1 bien
Gratuit (Découverte)
5 min
Pour démarrer
7,90 €
Essentiel · /mois
100 %
Données en UE
Une plateforme pour chaque profil.
Que tu investisses, gères ou conseilles, Obercail s'adapte à ton quotidien.
Investisseur
Simulateur public, sauvegarde de scénarios, comparateur multi-projets et vue patrimoniale consolidée.
Valider un investissement avant l'achat
Bailleur gestionnaire
Baux pré-remplis, encaissements, détection des retards, quittances, maintenance et suivi d'emprunts.
Du quotidien à la stratégie patrimoniale
Comptable ou conseiller
Export CSV annuel, régularisation de charges, historique des transactions, dossier bancaire PDF.
Piloter plusieurs patrimoines sans friction
Tout ce qu'il vous faut pour gérer.
Une plateforme complète, du studio au portefeuille multi-biens.
Gestion des biens
Appartements, maisons, parkings ou locaux commerciaux — loués en entier ou par lots. Caractéristiques, régime fiscal et historique.
Suivi des locataires
Particuliers ou personnes morales. Fiche complète, SIRET, pièces justificatives, solvabilité, cautions solidaires.
Baux & e-signature
5 types de baux pré-remplis, signature électronique intégrée.
Avenants au bail
Modifie loyer, durée, dépôt de garantie ou locataires sans repartir de zéro. PDF généré, signature électronique en option.
Suivi des diagnostics
Suivi de validité par bien (DPE, ERP, plomb, élec, gaz) avec alertes d'expiration. Les fichiers restent transmis directement au locataire — Obercail garde la trace, pas le PDF.
Encaissement des loyers
Appels automatiques, suivi payé/partiel/en retard, avis d'échéance PDF.
Quittances automatiques
PDF conforme et envoi par email en un clic. Sujet et corps éditables.
Simulateur d'investissement
Rendement brut/net, cash-flow mensuel, comparateur des 5 régimes fiscaux. Public et gratuit.
Comparaison fiscale
Micro-foncier, Régime réel, LMNP, LMP, Pinel, Denormandie. Impôt annuel estimé.
Aide à la déclaration fiscale
Bilan annuel ventilé par ligne du Cerfa 2044. Inclus dans tous les plans.
Régularisation des charges
Calcul annuel automatique charges réelles vs. provisions.
Suivi des emprunts
Crédits, tableaux d'amortissement, coût total, assurance avec TAEA, intégration au calcul de rentabilité.
État des lieux mobile
Templates pré-remplis (Studio, T2-T3, T4+, Maison, Local commercial) pour finaliser un EDL en moins de 5 minutes. Signature au doigt, comparaison entrée/sortie pour récupérer le dépôt.
Maintenance & travaux
Demandes, priorités, factures et photos, historique complet par bien.
Tableau de bord & KPI
Taux d'occupation, loyers encaissés, alertes impayés et baux expirants, graphiques par année.
Vue patrimoniale consolidée
Ratio LTV, actif net, capital restant dû, cash-flow et rendement globaux, répartition géographique.
Dossier bancaire
Montez en 5 min un dossier prêt à présenter à un banquier — patrimoine, encours, performance et situation perso/pro.
Les fonctionnalités marquées Essentiel (7,90 €/mois) ou Patrimoine (12,90 €/mois) sont incluses dans la formule correspondante — voir la page Tarifs.
Des automatisations qui travaillent pour toi.
Les tâches répétitives sont déclenchées par nos jobs planifiés. Tu supervises, on exécute.
Détection des loyers en retard
Le système vous alerte des retards — vous décidez du moment d'agir. Envoi automatique côté quittance (opt-in par bail) à l'encaissement.
Génération mensuelle des loyers
Les appels de loyer récurrents sont créés chaque 1er du mois.
Reconduction tacite automatique
À l'expiration d'un bail à durée déterminée, un nouveau bail est créé.
Alertes baux expirants
Email matinal regroupant les baux arrivant à échéance dans les 30 jours.
Pré-remplissage DPE
Récupération automatique du diagnostic énergétique depuis l'open data ADEME.
Références marché DVF + ANIL
Prix médian au m² (DVF) et loyer marché (ANIL). Comparaison automatique avec votre loyer pratiqué.
Rappels d'assurance
Obercail surveille les échéances de votre PNO et de l'attestation locataire, et détecte les opportunités d'économie sur votre assurance emprunteur (loi Lemoine).
5 types de baux pris en charge.
Chaque bail est généré avec les mentions et clauses obligatoires correspondant à son régime juridique.
Bail nu
Loi 89
Durée
3 ans
Dépôt de garantie
1 mois
Bail meublé
Loi 89 + décret 2015-981
Durée
1 an
Dépôt de garantie
2 mois
Bail mobilité
Loi ELAN (art. 25-12 à 25-18 loi 89)
Durée
1 à 10 mois
Dépôt de garantie
Interdit
Bail étudiant
Variant meublé
Durée
9 mois
Dépôt de garantie
2 mois
Bail commercial
Loi Pinel (Code de commerce L. 145-1 et s.)
Durée
9 ans
Dépôt de garantie
Négocié
| Spécificité | Bail nu | Bail meublé | Bail mobilité | Bail étudiant | Bail commercial |
|---|---|---|---|---|---|
| Inventaire mobilier conforme (décret 2015-981) | |||||
| Motif mobilité (7 cas légaux) | |||||
| Activité commerciale + ILC | |||||
| Loyer HT/TTC (TVA) | |||||
| Cycle universitaire | |||||
| Reconduction tacite |
Démarrer en 3 étapes.
Pas de configuration complexe. Créez votre compte et commencez immédiatement.
01
Créez votre compte
Inscription en 1 minute avec votre email. Invitez ensuite associés ou gestionnaires.
02
Ajoutez biens, locataires et baux
Renseignez les propriétés, locataires et baux via le wizard guidé.
03
Laissez tourner
Génération mensuelle, alertes de retard, quittances — vous supervisez, on exécute.
Pourquoi choisir Obercail ?
Conforme à la loi française
Baux générés selon Loi 89, Elan, Code de commerce. Mentions et clauses à jour.
Démarrage gratuit
1 bien actif + archive illimitée, 2 locataires et 2 baux inclus dans Découverte.
Automatisations Essentiel
Appels de loyer, alertes de retard, reconduction tacite, alertes IRL, signature électronique.
Alertes en temps réel
Impayés, baux à échéance, maintenance — tout visible sur le tableau de bord.
Collaboration sécurisée
4 rôles avec permissions vérifiées côté serveur sur chaque action.
RGPD et portabilité
Données hébergées en Europe, export JSON complet à tout moment.
Sécurité, RGPD et conformité légale.
Données chiffrées en transit (HTTPS), hébergées en Europe. Permissions vérifiées côté serveur sur chaque action. Export JSON complet de votre compte disponible à tout moment. Baux générés en conformité avec le droit français (Loi 89, Loi Elan, Code de commerce).
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