Tarifs

Trois formules sans engagement.

Le simulateur d'investissement est public et gratuit. Découverte pour commencer, Essentiel pour faire grandir, Patrimoine pour piloter un parc établi.

Découverte

Commencer son patrimoine

0 €

Gratuit

Aucune carte bancaire requise

1 bien actif (+ archive)
2 locataires
2 baux

Simulateur public, sauvegarde de scénarios, gestion d'un premier bien — sans abonnement.

Créer mon compte

Essentiel

Recommandé

Faire grandir son patrimoine

7,90 €

TTC/mois · sans engagement

ou 79 € TTC/an2 mois offerts

Jusqu'à 5 biens actifs
Locataires illimités
Baux illimités

Automatisations, signature eIDAS, alertes IRL, comparateur multi-projets pour arbitrer.

Commencer Essentiel

Patrimoine

Piloter un patrimoine établi

12,90 €

TTC/mois · sans engagement

ou 129 € TTC/an2 mois offerts

Biens illimités
Locataires illimités
Baux illimités

Vue patrimoniale consolidée, comparateur fiscal, dossier bancaire PDF prêt à présenter.

Choisir Patrimoine

Démo

Voir avant de payer.

Deux courtes démos, sans CB : ce qu'Essentiel débloque pour faire grandir ton parc, puis ce que Patrimoine ajoute pour le piloter une fois établi.

Essentiel — faire grandir

Simule la rentabilité d'un bien, compare jusqu'à 4 projets côte à côte, prépare ton bilan fiscal.

Patrimoine — piloter

Vue patrimoniale consolidée (LTV, DSCR, stress tests), comparateur des 5 régimes fiscaux, dossier bancaire présentable.

Comparatif

Ce qui change d'un plan à l'autre.

On ne montre que les fonctionnalités qui diffèrent. Le reste est inclus partout (voir plus bas).

Fonctionnalité	Découverte	Essentiel	Patrimoine
Limites
Biens actifs (archive illimitée sous quota stockage)	1	5	Illimité
Locataires	2	Illimité	Illimité
Baux	2	Illimité	Illimité
Utilisateurs par compte	1	5	Illimité
Fonctionnalités par plan
Import CSV / Excel de biens
Baux & e-signature
Signature électronique eIDAS (baux + EDL + avenants)
Quittances automatiques
Quittance automatique à l'encaissement
Mise en évidence des loyers en retard
Maintenance & travaux
Comparateur fiscal
Comparateur des 5 régimes fiscaux
Comparateur multi-projets
Comparateur multi-projets (2 à 4 simulations, export CSV / PDF)
Vue patrimoniale consolidée
Ratio LTV, actif net, capital restant dû
Cash-flow et rendement (brut + net) agrégés sur tout le parc
Taux d'occupation global et répartition géographique
Emprunts du parc consolidés dans la vue patrimoniale — CRD, taux et durée restante
Simulation de refinancement — gain net d'un rachat (nouveau taux, durée, IRA, point mort)
Dossier bancaire
Profils investisseurs multiples + dossier bancaire PDF présentable
Plan de financement, rentabilité prévisionnelle & estimation après travaux (ARV)
DSCR & stress test bancaire
Alertes IRL/ILC
Alertes IRL/ILC + validation 1-clic
Accès Lecteur restreint par bien

20+ fonctionnalités incluses dans tous les plans

Gestion locative

Tous types de baux (nu, meublé, mobilité conforme loi ELAN, étudiant, commercial conforme loi Pinel)
Inventaire mobilier conforme (décret 2015-981) — PDF annexé au bail meublé
Colocation et multi-lots (parking, immeuble divisé)
Usage mixte : louer une partie de sa résidence (chambre, garage, bureau) avec fiscalité au prorata
DPE/GES importé automatiquement depuis ADEME
Génération mensuelle automatique des appels de loyer
Quittances PDF + envoi email
Régularisation des charges
État des lieux mobile (photos, signature locataire) avec templates par défaut (Studio, T2-T3, T4+, Maison, Local commercial)
Avenants au bail (loyer, durée, dépôt, locataires) avec PDF téléchargeable
Archive illimitée des biens vendus/récupérés

Indexation et marché

Indices IRL/ILC synchronisés automatiquement depuis INSEE
Calcul manuel d'indexation
Références marché (DVF + Carte des loyers ANIL)
Calcul de rentabilité par bien

Alertes & rappels

Loyers en retard et baux arrivant à échéance
Renouvellement de l'assurance PNO (J-30, J-7, J-0)
Attestation d'assurance locataire (J-30 avant anniversaire du bail)
Opportunité de substitution d'assurance emprunteur (loi Lemoine)

Emprunts

Saisie d'emprunts (rattachables à un bien ou globaux)
Plusieurs emprunts par bien
Tableau d'amortissement, capital restant dû
Prêts à paliers (mensualité progressive, prêts lissés)
Prêts renégociés ou rachetés (taux variable par périodes)
Correction manuelle du tableau d'amortissement, ligne à ligne
Suivi des remboursements anticipés et des différés (pauses de remboursement)
Assurance emprunteur (TAEA, quotité, délégation)
Mensualité intégrée au calcul de rentabilité

Aide à la déclaration

Bilan fiscal annuel (location nue) prêt à reporter en 2044
Recommandation automatique micro-foncier vs régime réel
Ventilation des charges par ligne du Cerfa 2044
Export CSV du bilan + détail des dépenses sources

Données et support

Historique unifié des transactions (loyers, charges, dépenses)
Export CSV de toutes les données
Historique des emails envoyés
Audit log
Support email

Programme beta

Accès gratuit sur invitation.

Tu as reçu un code d'invitation ? Active-le depuis ton compte pour bénéficier d'un accès gratuit en plan Essentiel pendant la durée du programme. Aucune donnée n'est perdue à l'expiration.

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FAQ

Questions fréquentes.

Comment choisir entre Découverte, Essentiel et Patrimoine ?: Le simulateur d'investissement est public et gratuit — pas besoin de compte pour estimer la rentabilité. Découverte ajoute la sauvegarde de tes scénarios et la gestion locative d'un premier bien. Essentiel débloque l'automatisation et le comparateur multi-projets. Patrimoine pilote un parc établi avec comparateur fiscal et dossier bancaire PDF.
Faut-il un compte pour utiliser le simulateur d'investissement ?: Non. Le simulateur est accessible sans inscription et le calcul se fait dans ton navigateur. Un compte gratuit Découverte te permet de sauvegarder tes simulations.
L'aide à la déclaration fiscale est-elle incluse dans tous les plans ?: Oui. Le bilan annuel calcule tes loyers bruts, ventile tes charges déductibles, te dit si le micro-foncier ou le régime réel est plus avantageux, et exporte un CSV prêt à reporter sur la 2044. À ne pas confondre avec le comparateur des 5 régimes fiscaux inclus dans Patrimoine.
Puis-je changer de formule à tout moment ?: Oui. Le passage à une formule supérieure prend effet immédiatement (prorata). Le passage à une formule inférieure prend effet au prochain renouvellement, sans remboursement ni crédit pour la période déjà payée.
Y a-t-il un engagement de durée ?: Aucun. Toutes les formules sont sans engagement et résiliables à tout moment depuis ton espace. Voir les conditions générales (/cgu).
Quels moyens de paiement acceptez-vous ?: Stripe (entité européenne). Carte bancaire acceptée, aucune coordonnée conservée.
Comment est protégée ma vie privée ?: Obercail est un SaaS pur, hébergé en Europe. Aucun produit financier vendu derrière. Voir la politique de confidentialité (/privacy).
Mes données sont-elles perdues si je résilie ?: Non. Export complet à tout moment. Les comptes résiliés sont conservés 30 jours en sauvegarde avant suppression définitive.
Qu'est-ce que le programme beta ?: Pendant la phase beta, Obercail est gratuit sur invitation en plan Essentiel. Tu reçois un code, tu l'actives sur ta page /redeem et tu profites des fonctionnalités Essentiel sans CB jusqu'à la fin du programme. À l'expiration, aucune donnée n'est perdue : tu choisis simplement de passer en Découverte (gratuit, 1 bien), Essentiel ou Patrimoine.

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Aucune carte bancaire requise pour la formule Découverte.

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